阜平| 上甘岭| 青海| 禹城| 扶风| 和田| 临武| 无极| 讷河| 建瓯| 太和| 息县| 哈密| 文安| 六枝| 宜宾县| 盐山| 吉安市| 华蓥| 高港| 青神| 永福| 开鲁| 庆元| 沙圪堵| 奈曼旗| 博野| 沁县| 玛曲| 裕民| 丹徒| 南丰| 五寨| 东辽| 阿勒泰| 柞水| 邢台| 博鳌| 隆安| 饶阳| 重庆| 吉木乃| 襄阳| 天镇| 葫芦岛| 如皋| 双鸭山| 蛟河| 兴县| 延吉| 荥阳| 上饶县| 额济纳旗| 郧西| 三穗| 仪陇| 甘泉| 南川| 盘锦| 华坪| 高唐| 安龙| 喀喇沁旗| 天津| 阜新市| 高县| 澧县| 武清| 北辰| 扎赉特旗| 景县| 昂仁| 闽清| 永胜| 内丘| 晋江| 曲沃| 云梦| 赞皇| 翼城| 青田| 黄埔| 淮北| 肃南| 铁岭市| 靖西| 垦利| 宽城| 迭部| 左云| 社旗| 潼南| 剑川| 阜阳| 清苑| 独山子| 陕西| 金湖| 新荣| 舞阳| 理县| 涠洲岛| 铁岭市| 彭泽| 商丘| 南城| 江孜| 息县| 龙海| 应城| 和顺| 台北县| 江永| 积石山| 札达| 水城| 肃南| 渝北| 黎平| 双柏| 楚雄| 秦安| 巴青| 邕宁| 射洪| 维西| 米易| 阿拉善左旗| 湘乡| 罗城| 济宁| 逊克| 象州| 汝阳| 贵州| 长白| 江安| 商洛| 武陵源| 和静| 富锦| 陇川| 丰县| 松江| 四川| 高邑| 松江| 扎兰屯| 清丰| 蓝山| 额济纳旗| 沅江| 云浮| 额尔古纳| 宣城| 道真| 梁河| 南城| 子洲| 炉霍| 三台| 岱岳| 西青| 海林| 水富| 彰化| 晋江| 大竹| 甘南| 保德| 邛崃| 惠水| 德阳| 奉新| 沙坪坝| 怀集| 临高| 土默特左旗| 普格| 克拉玛依| 北戴河| 苏州| 福建| 聊城| 麻栗坡| 获嘉| 勉县| 玉龙| 通州| 蓝田| 亳州| 太白| 通州| 资兴| 澄迈| 抚顺市| 吴起| 凤凰| 镇远| 融安| 班戈| 铁山| 同安| 榆中| 白城| 沿滩| 额尔古纳| 嘉鱼| 安丘| 景宁| 夏河| 凤冈| 遂平| 芒康| 石拐| 内乡| 方城| 镇远| 延寿| 邹城| 奉贤| 美溪| 达坂城| 容城| 翼城| 水城| 辉南| 宜昌| 任县| 平远| 漳浦| 海林| 六合| 惠州| 长乐| 赤峰| 辽中| 彰武| 沁源| 弥渡| 杭州| 涡阳| 麻城| 九江县| 米林| 云林| 连城| 通辽| 青州| 武清| 岳阳县| 东平| 兴和| 湘潭市| 巨鹿| 薛城| 大足| 涞水| 栖霞| 义马| 南部| 龙泉| 沙湾| 横县|

中国福利彩票查询 生肖:

2018-11-14 01:10 来源:今晚报

  中国福利彩票查询 生肖:

  中央经济工作会议强调:“推动高质量发展,是保持经济持续健康发展的必然要求,是适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求,是遵循经济规律发展的必然要求。最后,马兴瑞还对网友承诺,“我们将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,不仅‘网上听民生’,更要‘网下办实事’,真正把人民群众的小事当作自己的大事来办,努力让全省人民拥有更多的获得感、幸福感、安全感。

她们立即同男同志们一道走上前线,参加保卫薛家寨的战斗。”2018年,盛天网络党支部将抓好党组织基础建设,完善党内工作机制,加强党员教育管理,继续响应国家号召做好“精准扶贫”工作。

  在此基础上,加大对非正规垃圾堆放点的清理整治力度,确保2019年完成清理整治任务。各地新建房地产项目,都需申报、审批多种项目手续,本应该在房屋出售之初就十分明确的行政区划分、户籍问题,缘何成为该项目业主们的“闹心”事?置业难安家购房“定心丸”变“苦口莲”2015年10月,来兰务工的李强(化名)因为结婚需要,和家人商量后,选择购买了兰州市保利领秀山住宅小区一套房产。

  (2)重点内容突出。形成以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系,推动创新链与产业链、资金链良性互动,健全高新技术企业、创新型企业培育机制,构建产业共性技术平台,打通科技创新各个环节,加强国家创新体系建设。

”记者从皋兰县盐池村一位村干部的口中获得“斩钉截铁”的回复。

    明年旅游经济总体乐观  “我们对明年旅游经济总体持乐观预期。

  海淀区委组织部副部长张密对海淀园党组织书记述职评议工作给予了充分肯定。全省经济总量达万亿元,连续29年居全国第一;深度参与“一带一路”建设,对外开放新格局进一步形成;坚持绿水青山就是金山银山,广东的天更蓝、地更绿、水更清;扎实办好民生实事,城乡居民生活水平稳步提升。

  现在,鲁家村从原来负债150万到现在集体资产个亿,村民人均收入达到35600元。

  ”李强说,“买保利领秀山的房子,就是看中了企业承诺可以落户在兰州城市地区的安宁区,方便以后孩子上学、家人就医、享受配套设施等生活需要。  在完善养老公共服务体系方面,也还有很多文章可做。

  ”然后就按我们刷的金额的大小开始发东西。

  习近平总书记明确指出:“作风建设是永恒课题,要标本兼治,经常抓、见常态,深入抓、见实效,持久抓、见长效,通过立破并举、扶正祛邪,不断巩固和扩大已经取得的成果,努力以优良的党风政风带动全社会风气根本好转。

  妇女游击队成立薛家寨位于陕西省铜川市耀州区照金镇,距照金街约5公里,这里石峰千仞,拔地而起,三面悬崖,人莫能攀,仅西北和土儿梁山岭相连,可直通桥山主脉。”(责编:程宏毅、杨丽娜)

  

  中国福利彩票查询 生肖:

 
责编:
海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| 彩票| 社区

?????

思想者

蒋智生:回归一二线,回归中心,我们得进城
来源: 新京报 作者:自曾晖 时间:2018-11-14 17:45:42

  蒋智生表示,今年华润北京制定了销售100亿、租金收入10亿的目标。图/CFP

  央企明星、香港蓝筹股之一的华润置地以稳健著称,去年卖出692.1亿元,2015年预定的销售目标定为780亿元。北京大区今年主动将销售目标上调到100亿元、租金收入10亿元。

  作为华润置地北京大区掌舵人的蒋智生,在一线操盘过华润北京最知名的项目橡树湾、也负责过天津等区域公司。既精通营销又有丰富区域统筹经验的他,2011年底被任命为华润置地北京大区总经理(北京大区包括北京、天津、唐山、郑州、秦皇岛、石家庄),2013年被任命为华润置地副总裁。

  谈策略 把嘴张大些 管好现金流

  新京报:今年华润北京的考核指标上有什么安排,比如拿地、回款?

  蒋智生:我们内部没有拿地指标的要求,销售目标集团给定了80亿,这几年华润北京一直是80亿的量级,我们想今年涨点吧,我们自己定了销售100亿,租金收入10亿的目标,租金这块每年都很稳定,这就是做投资业务最大的好处,不像销售类产品每年都有波峰、波谷。

  新京报:现在回款率高大家才觉得是有质量的增长,华润去年回款率如何?

  蒋智生:我们基本做到当年75%左右,不算特别高,但是没办法,北京政策较严格,有的住宅封顶才能做按揭,公建项目要做竣工入住才能按揭,导致回款会受到影响,比如密云项目去年卖了8个多亿,现在收了一堆30%首付款,剩下的70%还等着封顶后按揭,一下就把数字拉低了。

  新京报:北京库存大、回款慢,今年营销上怎么打?

  蒋智生:今年北京推出的产品比较多元,多元是现在规避市场风险的最好办法。之前我感慨我们的产品有点“一元论”,户型大、总价都较高。今年为了面对整个市场,就把嘴张得更大些,产品更多元。

  谈项目 今年预计北京将有六盘在售

  新京报:今年华润置地新项目的推盘计划如何?

  蒋智生:除了橡树湾和公元九里在售外,今年年底前我们打算开卖的有:南四环白盆窑项目华润城的自住房部分,29000元/平方米,80平方米、88平方米两居为主,240多万元的产品;还有我们新推出的南二环的亚林西项目昆仑域,目标也只是卖限价房,21000元/平方米。我们在门头沟新推的项目是悦景湾,小loft产品,总价一两百万;6月预计推出密云橡树湾的二期,80多平米的两居和110多平方米的三居。

  新京报:有没有最担心的项目?

  蒋智生:今年拿下了一些大体量的项目,大家看地价很高,风险很大,但是现金流管好了,也能做好。华润今年拿下了一些土地总价比较高的项目,如果在过去,我们就不着急开发,反正地价会涨,我们慢慢来,但未来我们不抱这种方面的期望。这时候我们就需要自住房和保障房快速销售。

  比如华润城的总货值是86.25亿元,但房屋类型结构是433,即40%的限价房卖17000元/平方米,30%的自住房卖29000/平方米,30%的商品房,而限价房和自住房的货值加一块就有60个亿元了,我觉得拼速度,赶紧能够在一年多一点的时间形成回款,快速有现金流,撬动更大的杠杆。

  新京报:但也有的开发商自住房没有实现快速回款,你会有这个担心吗?

  蒋智生:自住房之前出现弃购,更多是因为位置不好,其实这个客群非常大,今年华润自住房货源的位置都相对较好,价格也有竞争力,我稍微有点担心限价房,因为限制了住户,比如定向要给丰台区的住户,要求家庭年收入低于8.8万元,这是一个很大的硬门槛,我们的房子是57平方米一居,65平方米两居,卖17000元/平方米,总价大概100多万,我担心这对低收入客户是个挑战,现在想和丰台住保办多沟通,看能不能定向安置一批。

  新京报:华润在密云也有一个橡树湾项目,很多开发商说密云类似于一个三线城市,市场太小,华润今年怎么做?

  蒋智生:去年我们密云项目吃的是当地市场,没想还卖得挺好,今年一开始也担心客户不够,我们想往北京走、往密云乡镇走去找客户,不过近期发现情况比预想乐观,基本还都是密云本地的客户,我觉得密云还有机会,我们手里还有10万平方米住宅,今年还是以当地市场为主。

  谈市场 北京土地溢价效应日益弱化

  新京报:你怎么看北京市场?

  蒋智生:北京市场原来房价快速上升,地价也在快速上升,现在房价曲线和地价曲线成了平的,这点我觉得是最可怕的事,当这两条曲线是平的时候,我们靠什么去增长?这是我们要去面对的挑战。

  新京报:曲线平了有什么可怕?

  蒋智生:原来是我只要买地,买完过段时间发现新地都涨了,那时候我们不太担心,现在从2013年开始,那批买完地的开发商到目前为止还真没有挣过大钱的,能挣个百分之几的利润、能走出去都算是不错的买卖了。过去没有发生过,2年拿完地之后,开发商手里的地没怎么涨钱,你看现在很多项目都出不来。

  新京报:华润在华北其他不少城市也有项目,对于那些城市,你怎么看?

  蒋智生:去年我们在秦皇岛卖了1.8亿,在当地市场排第五位,我觉得这很可怕,去年秦皇岛卖了180万平方米,我觉得有点太低了,唐山去年市场不太好,也卖了600万平米,5000多元的均价,一年300亿的市场份额,华润卖得很好,连续四年销售排在前三,一年卖8个亿,相当于3%的市场占有率,我们现在也要回归到唐山的市中心。

  新京报:所以今年要“回归一线”、“回归中心”?

  蒋智生:其实我们今年选的地都挺好的,我们要回归一线,也是回归相对市区里面的价值低谷,比如说我们在南二环、南四环,丰台并不是传统豪宅地,但比起五环外的东坝、孙河,我们还是有点信心。因为区位在那儿摆着,交通、配套也更方便成熟;包括上海拿的70多个亿的地王,在上海中环边上,上海闸北等同于北京的丰台,但我们觉得不错,都是我们回归一线选的地。

  再者三四线城市,我们也都是往中心走,我们在郑州、石家庄的项目都在市中心。回归一二线,回归中心,我们得进城。

 

(编辑:郑克姗)
?

网友回帖

  • 1
  • 2
  • 3
秀溪 涧河小学 城赵镇 小伙巷穆米厂胡同 李村乡
扎囊 湖北省黄石市阳新县 衡水市 宁远堡镇 斗南